COMMISSIONE VALORIZZAZIONE
La VECCHIA FORNACE
Comitato per la valorizzazione della Vecchia Fornace
INDICE
LISTA DEI CONTENUTI
COMITATO PER
LA VALORIZZAZIONE DELLA
VECCHIA FORNACE
Lista dei contenuti
15)
14)
13)
12)
11)
10) Verbale nr. 5
9) Verbale nr. 4
8) Verbale convenzione
7) Verbale nr. 3
6) Verbale nr. 2
5) Verbale nr. 1
4) Lettera aperta
3) Progetto
2) Comitato
1) Comunicato
Comitato per la valorizzazione della Vecchia Fornace
Comitato per la valorizzazione della Vecchia Fornace
Verbale riassuntivo della riunione del 06⁄09⁄2003 nr. 5
In data odierna presso il Villaggio si è riunito il Comitato. Erano presenti i sigg.:
Cagni Franco - Corridori Roberto - Amendola Luciano - Vendrame Edi - Cerutti Ada - Gandolfo Bruno - Mauri Sergio - Cornacchia Franco - Previati Italo - Gilardi Edoardo - Lojacono Fortunata - Vittonati Stefania - Alemanni Sergio - Bona Lucia -
Presiede la riunione: Mauri Sergio.
La commissione, dopo ampia ed approfondita discussione sull'attuale limite del 50%, ha convenuto che:
1. Sarà compito del Consiglio direttivo perseguire l'obiettivo dell'estensione, tenendo conto che sarà necessario un congruo periodo confortato da buoni rapporti con il Comune in termini di applicazione della convenzione.
2. Fermo restando il concetto di cautelare, nell'ipotesi della mancata estensione al 100% possibili differenze tra soci in termini di possibilità di installazione delle case mobili si è ritenuto opportuno (in sede di commissione) introdurre in forma provvisoria un deposito cauzionale nei confronti di coloro che procederanno all'installazione.
Si prevede un periodo di 5 anni, con monitoraggio annuale, al fine di valutare l'andamento delle installazioni e del mercato per decidere una conferma o meno dell'onerosità, in prima fase prevista come cauzionale.
La prossima riunione viene fissata a sabato 13 settembre 2003.
Comitato per la valorizzazione della Vecchia Fornace
Verbale riassuntivo della riunione del 29⁄08⁄2003 nr. 4
In data odierna, alle ore 10, presso il Villaggio si è riunito il Comitato. Erano presenti i sigg.:
Cagni Franco - Cerutti Ada - Previati Italo - Bhoem Giovanni - Gandolfo Bruno - Gilardi Edoardo - Cappelletto Alessandro - Amendola Luciano - Mauri Sergio - Bona Lucia - Lojacono Fortunata - Bona Lucia - Vendrame Edi - Vittonati Stefania - Mastrominico Franco - Cornacchia Franco.
Presiede la riunione Cornacchia Franco.
La commissione esamina, in lettura, una bozza di modifica del regolamento relativo agli allestimenti installabili sulle piazzole. La bozza, nel suo complesso ha riposrtato quanto già previsto nel regolamento in tema di preingressi, verande e coperture adeguandole a quanto indicato nella Convenzione con il Comune.
Particolare attenzione è stata posta nell'indicare le caratteristiche delle installazioni che escludono la licenza o la concessione edilizia. Questo al fine di coerentemente rispettare quanto recepito in convenzione dal Comune.
Trattandosi di bozza, nel prossimo incontro potranno essere suggerite varianti.
Lo schema predisposto non aveva l'obiettivo fondamentale di risolvere altri problemi aperti, quali:
- dislocazione prefigurata delle case mobili su una planimetria generale
- caratteristiche costruttive delle case mobili in maggior dettaglio
- adeguamento al preesistente regolamento e alla convenzione degli allestimenti oggi difformi.
Per agevolare i lavori della commissione, si è deciso di approfondire con tre relazioni i seguenti argomenti:
1. aspetti giuridico⁄amministrativi sulla fattibilità e⁄o utilità di emissione di warranty o azioni privilegiate.
2. vantaggi e svantaggi ipotizzando di non poter ottenere l'estensione del 50%.
3. ipotesi di introdurre un elemento monetario a carico del richiedente l'autorizzazione dell'installazione della casa mobile.
La prossima riunione viene fissata a sabato 6 settembre 2003 ore 16.00
Il verbale di deliberazione del Consiglio Comunale di Mercallo (convenzione), è in trascrizione presso la nostra Redazione. Per il momento è consultabile da fotografie su cd S14XXXXX da richiedersi presso gli enti preposti.
Comitato per la valorizzazione della Vecchia Fornace
Verbale rissuntivo della riunione del 23⁄8⁄2003 nr. 3
In data odierna alle ore 10, presso il Villaggio si è riunito il comitato. Erano presenti i sigg.
Cagni Franco, Maestrello Dario, Previati Italo, Rizzotti Gianpiero, Gandolfo Bruno, Cappelletto Alessandro, Bona Lucia, Bohem Giovanni, Amendola Luciano, Lojacono Fortunata, Cornacchia Franco, Mauru Sergio, Vendrame Edi, Gilardi Edoardo
Presiede la riunione Cornacchia Franco.
La commissione ritiene opportuno entrare nel merito della stesura dell'articolo del regolamento dei preingressi e le case mobili, tenendo anche conto dell'impegno in convenzione, di presentare entro sei mesi al Comune il nuovo regolamento che ha recepito la normativa.
Si dà lettura e si commenta quanto previsto in convenzione che dovrà essere integrato con l'esistente.
Bisognerà anche definire le procedure di domanda da parte del Socio per l'installazione di una casa mobile, tenendo conto che in convenzione si richiede un progetto a firma di professionista da presentare in Comune. Alla richiesta dovrà seguire l'impegno alla realizzazione entro un termine certo e predefinito. Si dovrà anche porre attenzione al posizionamento della casa mobile sul singolo lotto (rispettando anche eventuali aspetti estetici e tecnici.)
Si è ipotizzato di definire le modifiche al Regolamento relative alle installazioni in genere entro il mese di settembre, per poterle portare all'approvazione dell'Assemblea prevista in ottobre p.v..
La prossima riunione viene fissata a sabato 29 agosto, ore 10.
Il Presidente della Riunione
Franco Cornacchia
Comitato per la valorizzazione della Vecchia Fornace
Verbale rissuntivo della riunione del 16⁄8⁄2003 nr. 2
In data odierna alle ore 10, presso il Villaggio si è riunito il comitato. Erano presenti i sigg.
Cagni Franco, Maestrello Dario, Previati Italo, Rizzotti Gianpiero, Gandolfo Bruno, Cappelletto Alessandro, Bona Lucia, Bohem Giovanni, Amendola Luciano, Lojacono Fortunata, Cornacchia Franco, Mauru Sergio, Vendrame Edi, Gilardi Edoardo
Presiede la riunione Cornacchia Franco.
La commissione riprende in esame il rapporto fra la nostra Società e le autorità pubbliche.
L'approfondita discussione sui rapporti fra legge regionale e convenzione comunale porta alle seguenti conclusioni da tutti condivise:
1) La nostra realtà di Villaggio residenziale non trova specifico riscontro nelle noemative regionali che come è noto si riferiscono ai campeggi. Realtà immodificata dalla fondazione del Villaggio.
2) Le esperienze di strutture similari hanno dimostrato una buona cautela nell'esistenza di una convenzione con il Comune. In particolare l'esperienza del Sole & Verde di Gornate Olona ove il Comune è intervenuto di autorità per il rispetto della convenzione sottoscritta.
Ciò conferma che l'esistenza della struttura non è stata messa in discussione ma si è preteso il rispetto di quanto convenuto con l'autorità comunale.
3) L'esistenza della convenzione, di fatto, offre migliori garanzie rispetto alla situazione precedente in quanto:
a) Sulla base di un piano regolatore che ha previsto l'introduzione di case mobili si è giunti a redigere una convenzione che conferma, in atti ufficiali, l'esistenza del Villaggio, l'installazione di preingressi e di case mobili
b) Il Comune quindi accettando la descrizione dell'esistente (preingressi) e le proposte per il nuovo (case mobili), di fatto offre una copertura di normativa.
4) Sicuramente sarà essenziale recepire nel regolamento quanto oggetto della convenzione in tema di tipologia di preingressi e case mobili.
In conclusione si dovrà operare recependo la convenzione, rispettando i principi di legge generali
- primo fra tutti il rispetto delle norme che escludono la licenza edilizia espressamente richiamato dal Comune.
Anche la legge regionale pertanto è richiamabile solo per i principi generali e non applicabile alla nostra realtà.
In rispetto di quanto stabilito in convenzione ci porrà nelle migliori condizioni per richiedere l'estensione al 100% della possibilità di installare case mobili.
Si fissa il successivo appuntamento per il giorno: sabato 23 agosto ore 10.
Il presidente della riunione
Franco Cornacchia
Comitato per la valorizzazione della Vecchia Fornace
Verbale rissuntivo della riunione del 9⁄8⁄2003 nr. 1
In data odierna alle ore 10, presso il Villaggio si è riunito il comitato. Erano presenti i sigg.
Cagni Franco, Maestrello dario, Previati Italo, Rizzotti Gianpiero, Gandolfo Bruno, Corridori Roberto, Vittonati Stefania, Cappelletto Alessandro, Bona Lucia, Bohem Giovanni, Cerutti Ada, Amendola Luciano, Delfi Bruno, Lojacono Fortunata, Cornacchia Franco.
Presiede la riunione Cornacchia Franco.
Dopo una illustrazione preliminare da parte del presidente asulle vicende che hanno condotto alla formazione della convenzione con il Comune di Mercallo nella forma sottoposta all'attenzione dei presenti, la discussione si incentra sulle contropartite chieste dal Comune a fronte delle concessioni rilasciate.
Veniva ribadito che l'unico nuovo onere a carico della società è la costruzione di un ponte in cemento a fronte lago, in sostituzione della passerella in ferro già esistente, che comporterà una spesa di circa 9000⁄10000Euro.
Il dibattito si rivolge quindi a considerare le contrapposizioni tra quanto disposto dalla Convenzione con il Comune e la legge regionale in materia di Aziende ricettive all'aria aperta e su quale debba ritenersi normativa prevalente.
In particolare si affermano die opinioni contrastanti in merito al punto d), 1.1, parte IV del piano attuativo:
- La prima vede in questo un richiamo in toto della legge regionale.
- la seconda ne vede un richiamo solo per le condizioni di mobilità.
Essendo la distinzione sostenziale ai fini della prosecuzione del dibattito, i presenti richiedono una ulteriore analisi che approfondisca l'argomento.
Vengono anche anticipati alcuni argomenti la cui discussione non era prevista nella riunione odierna, ma di evidente interesse per tutti i partecipanti.
Si accenna quindi ad eventuali modalità per l'assegnazione della possibilità di installare una casa mobile ed alla possibilità di istituire modalità controllate per il passaggio delle azioni che ne permettano una più oculata gestione.
Si rinviano gli argomenti a prossime riunioni.
Si fissa il successivo appuntamento per il giorno: Sabato 16 agosto 2003 alle ore 10.
Il Presidente della riunione
Franco Cornacchia
Lettera aperta ai Soci del Villaggio "La Vecchia Fornace"
Cari amici, il Consiglio direttivo, in ottemperanza a quanto emerso durante l'Assemblea dell'11 maggio 2003 e con la collaborazione di alcuni Soci, propone alla vostra ttenzione un
COMITATO PER LA VALORIZZAZIONE DEL VILLAGGIO
che si costituisce per offrire ai Soci un punto di raccordo, finalizzato all'incremento del valore ed alla migliore gestione del nostro investimento, rappresentato dalla nostra azione.
1) Valore delle nostre azioni
Sul piano puramente contabile dei valori di bilancio nell'ultima assemblea è stato dichiarato un valore di Euro 10.300 circa. Il valore commerciale può essere solamente superiore. Siamo convinti che la vendita delle nostre azioni sia effettuata dai Soci a prezzi inferiori al reale valore di una quota della nostra struttura.
MANCA LA DOMANDA
Certamente non siamo conosciuti a sufficienza, le vendite si effettuano solo a giro di conoscenze fra Soci: non figuriamo su riviste di settore, manchiamo di qualsiasi visibilità
Il programma dell'attuale Consiglio di Amministrazione prevede un impegno sul punto ed ha anche destinato a questo fine un primo stanziamento di Euro 2.500, riservandosi un progetto, complessivo e di maggior impegno, per l'assemblea prevista in autunno.
2) Gestione del villaggio
Partendo dalla constatazione che le nostre assemblee raggiungono scarsa partecipazione dei Soci mentre aumenta l'utilizzo delle deleghe, intendiamo dare voce, verificandone il consenso, a quanti non presenziano.
L'istituto delle delega porta ad accentuare, in assemblea, nelle mani di pochi, la proposizione degli indirizzi generali e delle decisioni operative.
Tramite il Comitato intendiamo, all'opposto, stimolare in tutti i Soci un atteggiamento di partecipazione collaborativa con l'organo amministrativo.
L'obiettivo resta di confermare agli amministratori che le loro scelte sono condivise e nel contempo verificare il rispetto dei punti programmatici.
Quali le esigenze immediate?
1) Proposte per una migliore conoscenza del nostro Villaggio
l'Obiettivo è di stimolare la domanda per portare il valore delle nostre azioni ad un reale prezzo commerciale.
2) Modifiche agli statuti ed ai Regolamenti.
L'esperienza, in particolare di quest'anno, porta a suggerire di valutare la possibilità di rivedere alcune norme in materia di procedure elettorali, di competenze fra Società e Associazione, di numero di componenti dei Consigli.
Anche le norme che regolano la vita interna dei Soci meritano una revisione.
Come operare?
Il Comitato si propone proprio di contribuire, con una partecipazione attiva dei Soci che condividono questi obiettivi, alle iniziative promosse dai Consigli del Villaggio o a quelle che i Soci riterranno di proporre: da una parte coordinando gli interventi e dall'altra informando di ogni iniziativa, sempre per avere la certezza di interpretare e rappresentare un largo consenso.
Cosa chiediamo?
>>una firma di adesione alle linee guida che abbiamo delineato e la condivisione di quanto abbiamo identificato come esigenze immediate.
>>La disponibilità a dare il proprio nominativo per una partecipazione attiva ai comitati proposti dal Consiglio Direttivo od a altre iniziative precisando il settore di interesse.
Con i più cordiali saluti.
Mercallo, 20 luglio 2003
I Soci promotori: Cornacchia Franco, Giorgio Alemanni, Edoardo Gilardi, Lojacono Fortunata, Roberto Corridori, Franco Mastrominico.
COMMISSIONI: - Progetto valorizzazione Villaggio (p.v.v.)
- Modifiche rgolamento (m.r.)
Schema di Lavoro ⁄ Argomenti da trattare
A) P.V.V.
- Sito web
- Informazione propaganda
- Contatti con altre strutture similari
- Creazione di forum soci⁄visitatori
- Valorizzazione azioni
- Controllo vendite ⁄cessioni azioni
- Determinazione criteri e sistema passaggi.
B) M.R.
Preingressi
- Analisi situazione attuale
- Valutazione impatto nuova legge regionale 13⁄04⁄01 n. 7 e regolamento di attuazione 4⁄3⁄03 n. 2
Case mobili
- Piano attuativo convenzione con comune di Mercallo rif.to piano regolatore.
Statuto
- Modifica articoli da 20 a 26.
Revisione regolamento interno
COMITATO PER LA VALORIZZAZIONE DELLA VECCHIA FORNACE
Prima riunione
Il giorno 3 agosto 2003 alle ore 11, si terrà presso la Vecchia Fornace la prima riunione del Comitato per la Valorizzazione della Vecchia Fornace.
Scopo della riunione saranno:
- L'illustrazione da parte dei promotori delle finalità che il Comitato stesso si prefigge.
- Raccolta delle adesioni
- La definizione delle procedure della riunione corrente e delle future.
- la costituzione dei gruppi di lavoro.
- Varie ed eventuali.
Alle riunioni, cosi' come al Comitato, possono partecipare tutti i soci di diritto, familiari ed aggregati della Associazione Vecchia Fornace.
I promotori
Mercallo, 02⁄06⁄2003
COMUNICATO
Si informano i Sigg. Soci che il Consiglio di Aministrazione sta predisponendo la costituzione delle commissioni:
- Per la revisone e modifica degli statuti e regolamenti
- Per lo sviluppo del progetto di valorizzazione del villaggio
Tutti coloro che intendono partecipare ai lavori sono invitati a rilasciare la propria adesione in ufficio
IL C.D.A.